「韓流」焦聚高雄 業者:房市熱絡創新高


0827

高雄市長韓國瑜當選後,媒體紛紛聚焦高雄,創造不少話題,而這些聲量也為房市交易增色不少。房仲業者觀察,近期高雄市的房市在「韓流」影響下,房價漲了2成左右,其中以鳳山區、文山特區的表現最為出色。

中信房屋澄清加盟店店長葉東和指出,高雄擁有捷運、輕軌等便利的大眾交通工具,又有衛武營國家藝術文化中心、高雄流行音樂中心(海音中心)等國際性的景點,同時近期在「亞洲新灣區」的推波助瀾下,又吸引眾多外企投資,近日在韓國瑜的幫助下,整體拉抬高雄的聲量,有了磁吸效應,房價因此拉高1至2成,還吸引不少海外客來高雄看房。

在房市表現上,葉東和表示,鳳山區近年來取代三民區成為「高雄第一大區」,人口數居全市政區之冠,受到人口不斷增加影響,近2、3年來房產交易量都是高雄前三名,平均每個月都會成交4、500戶,最高的時候也會到500戶以上。

而鳳山近期以文山特區表現最佳,該區除了有澄清湖、長庚醫院、棒球場以及正修科技大學外,還緊鄰陽明國中,同時還有星巴克等外國連鎖品牌進駐,未來高雄捷運黃線也會經由澄清路接到橘線衛武營站,生活機能十分豐富。

葉東和稱,文山特區房市近期受到捷運黃線路線確定影響,整體房價平均提高1成,屋況好的甚至有增加至3成;其中,新電梯大樓均價為25萬到30萬,10年中古屋均價則為16萬到20萬,20年左右的老屋均價大概14萬至18萬,與其他區域相比算是「CP值」相當高。

另一方面,鼓山區的農16重劃區鄰近左營區,近期也表現相當出色,該區域除了有捷運紅線經過外,還鄰近高雄市立美術館,同時還有眾多綠地,因此買氣都維持不錯,近期每個月都有300戶以上的交易量,好時候更會到500戶左右。

至於何處比較推薦置產?葉東和認為,鳳山區周邊生活機能佳,20年中古屋2、3房的小宅產品僅500多萬就能入手,只要自備100初頭萬就能順利成家,且房貸對月薪3至5萬的年輕人來說也並不困難;此外,鳳山區的捷運黃線已經底定,整體未來性高。

葉東和強調,高雄都會區的規劃佳,基礎建設也逐漸建立起來,生活條件更不亞於其他國際都市,房價相比偏低的,整體而言是個CP值相當高的城市,房價抗跌性強,因此十分建議來此置產。